OM

Milken a écrit :

bidule0413 a écrit :

vitryclubstar a écrit :

c'est se que tout le monde dit, mais baisser jusqu'ou?
moi je suis en région parisienne, et même si les prix baisse, ya toujours une limite, trouver un 70 mètres carré a moins de 250 000 euro, je vois pas comment un petite couronne (neuf je précise)

Moi, ça me fait bien rire ce genre de commentaires !!

Crois-moi l'immobilier ne devrait pas baisser avant un moment, et si c'est le cas, ça ne sera que très léger. Je vais essayer de t'expliquer pourquoi.

1. Dans le neuf, la base c'est que pour construire, il faut un terrain. Or, on en trouve de moins en moins et comme chacun sait, moins il y'a d'offres plus c'est cher. De plus, les promoteurs achètent souvent (notamment dans les grandes agglomérations) des terrains où il y a une démolition à prévoir, donc un coût supplémentaire à inclure dans le bilan du programme, qui sera forcément répercuté sur le prix de vente.

2. Avec les nouvelles normes de construction de plus en plus complexe, contraignantes (RT 2012, RT 2020 qui arrive, normes PMR, normes électriques, ...) et qui changent très régulièrement, les constructeurs et promoteurs ont du mal à faire baisser leur coût de construction puisque les matériaux évoluent sans cesse. Seule la standardisation permet d'avoir des coûts raisonnables.

3. Dans l'ancien, il faut savoir que les biens au prix du marché ce sont toujours vendus, même pendant la crise. Si les prix de l'ancien baissent, c'est tout simplement qu'il y a moins de pigeons pour acheter des biens surévalués par des pseudos agents immobiliers qui faisaient miroîter au vendeur un prix démesuré !! D'ailleurs, il y a eu un très gros écrémage des agences immobilières en 2012 (15% des agences françaises ont mis la clé sous la porte). Je travaille avec une dizaine d'agences immo pour mes programmes et ils fonctionnent tous très bien.

Edit : 4. Avec des taux d'intéret aussi bas et qui ne devrait pas remonter avant un moment, cela insite à l'achat, il n'y a donc pas de raisons d'envisager une baisse des prix de l'immo.

Personnellemenyt, je ne connais pas le marché de la région parisienne, mais un 70 m2 à - de 250K€ dans le neuf, ça me semble très raisonnable !!! C'est quel promoteur qui te propose ça ?

Oui c'est ce que disait, l'espagne, les états unis, le japon... et l'immobilier a baissé et s'est même effondré. Y a une chose qui s'est toujours vérifié dans l'histoire, c'est que la croissance des prix de l'immobilier est égale en moyenne à la croissance du pib du pays. Et la en comparant, on voit bien que les prix de l'immobilier sont surévalués, et ça va rebaisser de pas mal.

ouai aux etats unis c'est violent dans certain coin comme miami vegas ou les prix sont devenu dérisoire mais les subprime sont passer par la, mais ya des endroits comme new york c'est toujours hors de prix.

mais je pense pas que paris puisse devenir comme certaines ville d'espagne ou du portugal.

enfin bon , comme on dirait qui vivra verra, ta peut etre raison, mais prendre le risque d'attendre que le prix c'est aussi passer à coter de certaine occases qu'on ne trouvera peut etre pas dans le futur

09CISSE13 a écrit :

Sur Marseille des appart a 230000 sont passés a 180000 mais tout ceci n'est pas une vérité exacte car selon les quartiers la demande et toujours supérieur a l'offre et donc les prix ne baissent pratiquement pas , par contre c'est sur qu'il commence a y avoir des coups a faire sur l'ancien

ouai de toute façon vu le prix du loyer en location, si on tombe sur un bon coup autant acheter

bidule0413 a écrit :

Les cas des Etats-Unis et de l'Espagne, c'est quand même bien différent de ce qui se passe chez nous !!

Aux USA, c'est les subprimes (spéculation boursière sur les embrunts immobiliers des foyers modestes, quasiment sur de ne jamais pouvoir rembourser) qui ont mis le marché à mal. Comme beaucoup n'avait plus les possibilités de rembourser leur financement, il y'a eu une offre phénoménale sur le marché de biens dans les quartiers populaires. Les centres des grandes mégalopoles  effectivement n'ont jamais bougé voire même augmenté !!

L'espagne a, quant à elle, tout misé sur l'immobilier de tourisme, et comme la crise est passé par là, il n'y avait plus d'acheteurs et on se retrouve donc avec des résidences fantômes de je ne sais combien de logements avec des prix de vente parfois inférieurs de 50 ou 60% au prix initiaux !!! C'est ce qui a tué le marché.

En revanche concernant le Japon, il est vrai que je ne connais pas du tout la situation !!

@vitryclubstar : franchement, d'après tes explications, ton projet à l'air très interessant !!

Pour répondre à ta question concernant le marché en province, c'est très variable d'une région à l'autre, voire d'une commune à l'autre, donc c'est difficile de te donner un prix moyen. Par exemple, j'ai un projet d'appartements à Vedène dans le Vaucluse où je commercialise un appartement T4 BBC de 75 m2 à environ 200K€ avec garage et 60 km plus haut, dans la Drôme à Pierrelatte, je peux te proposer pour le même prix une maison de 120 m2, avec 5 chambres, double garage et près de 500 m2 de parcelle !! Tu vois la différence ?!

oui effectivement
sa diffère d'une commune à l'autre.

peux tu en mp m'envoyer ton contact (mail ou telephone)

je vois que tu tu as pas mal de connaissance qui pourrait me servir a l'avenir

bidule0413 a écrit :

vitryclubstar a écrit :

bidule0413 a écrit :

Les cas des Etats-Unis et de l'Espagne, c'est quand même bien différent de ce qui se passe chez nous !!

Aux USA, c'est les subprimes (spéculation boursière sur les embrunts immobiliers des foyers modestes, quasiment sur de ne jamais pouvoir rembourser) qui ont mis le marché à mal. Comme beaucoup n'avait plus les possibilités de rembourser leur financement, il y'a eu une offre phénoménale sur le marché de biens dans les quartiers populaires. Les centres des grandes mégalopoles  effectivement n'ont jamais bougé voire même augmenté !!

L'espagne a, quant à elle, tout misé sur l'immobilier de tourisme, et comme la crise est passé par là, il n'y avait plus d'acheteurs et on se retrouve donc avec des résidences fantômes de je ne sais combien de logements avec des prix de vente parfois inférieurs de 50 ou 60% au prix initiaux !!! C'est ce qui a tué le marché.

En revanche concernant le Japon, il est vrai que je ne connais pas du tout la situation !!

@vitryclubstar : franchement, d'après tes explications, ton projet à l'air très interessant !!

Pour répondre à ta question concernant le marché en province, c'est très variable d'une région à l'autre, voire d'une commune à l'autre, donc c'est difficile de te donner un prix moyen. Par exemple, j'ai un projet d'appartements à Vedène dans le Vaucluse où je commercialise un appartement T4 BBC de 75 m2 à environ 200K€ avec garage et 60 km plus haut, dans la Drôme à Pierrelatte, je peux te proposer pour le même prix une maison de 120 m2, avec 5 chambres, double garage et près de 500 m2 de parcelle !! Tu vois la différence ?!

oui effectivement
sa diffère d'une commune à l'autre.

peux tu en mp m'envoyer ton contact (mail ou telephone)

je vois que tu tu as pas mal de connaissance qui pourrait me servir a l'avenir

N'hésites pas à me contacter par MP, je me connecte au moins une fois par jour ou tous les 2 jours. Je répondrai volontiers à tes questions.

salut
j'espere que tu va bien

dis moi
comme je t'avais dit j'ai reserver un bien en VEFA au rez de chaussé avec un jardin privatif, et ce w.e, je suis partit voir l'avancer dès travaux, et à mon etonnement, j'ai constater que le tuyau d'écoulement des eaux des résident au dessus de chez moi donnait directement sur le jardin, en gros, chaque fois qu'il pleut ou que quelqu'un n'ettoie sa terrasse, tu va en plein milieu du jardin.
est ce normal?, et que faire, est ce que je dois me retourner sur le constructeur? sur l'annexe du règlement interieur, ils disent que toute personne titulaire de loggia ou de terrasse doivent assumer le risque d'écoulement des eaux, mais il ne parle pas du jardin.

tu pense que je peux me retourner contre eux?

Tildacci1 a écrit :

Bonjour,

Si l'un de vous s'y connait en matière de régularisation de charges (dans la gestion de syndic ou autre) je veux bien qu'il m'éclaire sur un point.
J'ai une petite question concernant les charges récupérables.
Les contrats d'entretien extincteur et desinsectisation font-ils partis des charges récupérables? (j'habite dans une maison de 2 appartements, située dans une copropriété composée de 3 immeubles, ce n'est donc pas un immeuble de grande hauteur)
De même je n'ai pas le gaz chez moi et l'entretien de la conduite de gaz m'est facturée...est-ce normal?

Les extincteurs sont non récupérables, la désinsectisation en partie et pour le gaz c'est normal

Tildacci1 a écrit :

Bonjour,

Si l'un de vous s'y connait en matière de régularisation de charges (dans la gestion de syndic ou autre) je veux bien qu'il m'éclaire sur un point.
J'ai une petite question concernant les charges récupérables.
Les contrats d'entretien extincteur et desinsectisation font-ils partis des charges récupérables? (j'habite dans une maison de 2 appartements, située dans une copropriété composée de 3 immeubles, ce n'est donc pas un immeuble de grande hauteur)
De même je n'ai pas le gaz chez moi et l'entretien de la conduite de gaz m'est facturée...est-ce normal?

de quelle conduite s'agit-il ? as-tu le détail de ces frais ?
le statut des conduites montantes de gaz n'est pas clair et qu'entend-on par entretien ?
son renouvellement  ?
ici il y a un lien qui explique qu'en fait la question n'est pas clairement tranchée.
http://www.energie2007.fr/actualites/fiche/3717/

Si c'est visite conduite de gaz que tu as comme intitulé c'est autre chose.
Faut demander au syndic à quoi ca correspond
Le fait que les extincteurs soient dans la cage d'escalier, ce n'est pas qui determine si la charge est locative ou pas. Pour moi perso un extincteur ca devrait du locatif

Yo m'sieurs dames.

Je sais pas trop où en parler.

J'ai une copine qui va faire un an à la fac d'Aix. Évidemment ça s'est degoupillé au dernier moment et elle misère pour trouver un appart.


Z'auriez des bons plans pour un budget d'étudiante ?

djdrogba a écrit :

Hello les gars

Le fait de faire une plus value et de revendre son bien dans les 5 ans après l'achat immobilier était soumis à une taxe qui fait qu'on devait donner à l'Etat un pourcentage de la plus value..

On m'a dit hier que il y avait eu une réforme et que ce n'était plus en place.

Quelqu'un peut me confirmer?

heu si la taxe plus-value est toujours d'actualité, dégressive jusqu'à 15 ans

djdrogba a écrit :

Ok.

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/pu … ndard_2155

Pourtant là ils disent que c'est exonéré... ?

résidence principale? ha oui effectivement j'avais pas percuté
oui oui c'est bon c'est exonéré

Dernière modification par littlespir (14-Sep-13 10:06)