OM

En même temps, si y avait pas de prospection, on se ferait bien chier quand même ! Moi je reste rien que 2h à l'agence quand il pleut je pète les plombs.

Le porte-à-porte,j 'avoue, t'es pas obligé, c'est pas rentable dans le sens où tu mets trop de temps à avoir une pauvre info, par contre, un bon mailing (boitage) avec une fiche personnalisé (si tu veux j'en ai pas mal sur mon ordi de taf, si tu veux un exemple, je te l'envoie par mail !) genre pas le truc bateau que toutes les agences envoient style avec la photo de l'équipe, les meilleurs voeux, bref, sans on s'en cogne.

Mais un truc bien ficelé et précis (plus t'es précis, plus les gens te croient) ça marche du tonnerre, et les retours que t'as de ça, c'est du tout bon. Aprés, à toi de convertir ce que j'apelle un "retour boitage" en estimation, puis si projet à court terme de vente il y a, de le convertir en exclu.

Faut que tu te dégages du lot, d'un gros lot d'ailleurs, rempli d'incompétents, de branleurs de 25 ans qui se la racontent "j'suis agent immobilier" (alors que c'est faux, ils ne sont pas "agents") mais aussi et heureusement de mecs qui assurent.

Pas facile souvent, mais franchement, par expérience, je peux t'assurer que la prospection sur le terrain, alors que c'est la base du métier, t'as que 40% des négos qui le font régulièrement (c'est à dire chaque semaine) les autres vont piger (=appeler les annonces de biens en vente qui sont sur le net) ou repérer une photo sur un site concurrent et vont sur le terrain pour la chercher. Bref, c'est naze.

Tu prends tes souliers et let's go.

littlespir a écrit :

tu boites quoi?
putain tu dois regretter le statut agent co avec des objectifs pareils!!!
moi je me concentre déjà sur mes premiers mandats hein ^^
sinon physique j'entendais par taper aux portes!

Maisons à 70% (banlieue de Nantes) et 30% appartements. Non, franchement, je regrette pas, j'ai trop été dans la merde avec ce statut. L'actuel me correspond mieux.


Prospection physique, j'en parle juste sur le poste plus haut que j'ai posté avant de voir ton post justement.

C'est une agence locale (enfin qui fait Morbihan, Rennes, Bordeaux récement, Vendée, 44 et Cholet=35 agences en tout) que tu ne devrais pas connaitre (AJP Immobilier). A Lorient, j'étais chez ERA, j'en garde un souvenir mitigé.

Là, franchement, je m'éclate, aprés oui, t'as toujours le stress de faire 1 mois à 0€, le tout aprés, c'est de rebondir. Conseils ausis, faut que t'en parles à ton directeur, il faut que tu t'entoures de personnes de confiance (je sais, c'est rare dans ce métier) mais c'est IMPERATIF:

- un géomètre qui te tiendra au courant des terrains en cours de bornage (donc, qui vont être prochainement en vente)

- un marchand de biens qui va t'acheter des pouilles à rénover à bas prix, faire des travaux puis les revendre avec une plus-value derrière et aussi, il va te prendre des maisons qui ont beaucoup de terrain (minimum 600m²) et que tu peux diviser en 2 lots: maison d'un côté et un peu de terrain+terrain restant sur la parcelle (c'est du pain béni pour toi vu que tu vends 3 fois: le tout à lui, pui aprés il te refile le tout à vendre, donc tu vends les 2 lots)

- un promoteur maison en angle et qui a 700m² de terrain, direct tu lui proposes ça, il a regarder la façade (il faut environ 15 à 20m pour que ça soit jouable), il te rase la maison et fait un immeuble (et donc, tu récupères les appartements derrière en vente).
En général, ils ont une puissance financières énormes, ce qui fait que les proprios ne peuvent que rarement refuser une offre de leur part.
J'ai comme exemple une maison que j'ai estimé à 250 000€ Net Vendeur, j'ai lancé un promoteur dessu qui voulait absolument la maison, et ils l'ont achetés...340 000€ NV, tout bénéf' pour toi, car là, tu te fais pas 8 ou 10 000 de com', c'est direct 20 000€ quoi.

- un banquier a qui tu amènes des dossiers de clients acheteurs qui viennent d'acheter avec toi.
Exemple, je vends une maison à 300 000€, les acheteurs ont 50 000€ d'apport, il leur reste donc 250 000€ à financer. Si tu les envoies à tel ou tel banque, tu reçois un % sur le montant emprunté (moi j'ai 0,42%) donc 250 000x0,42%=1 050€ en plus bien entendu de ton salaire.

Voila pour les impératifs.

Dernière modification par Raul29 (15-Jan-11 13:20)

Ouais, c'est bien déjà. Je t'envoie le mail dés lundi. Bon, voilà, sinon, si t'as d'autres questions sur tous les points, je suis là

Quand t'as le statut commercial, indépendant, ça veut bien dire ce que ça veut dire, à savoir indépendant. Chacun pour sa gueule, marche ou crève. Aucune cohésion de groupe.

Il semble évident comme tu le dis qu'il faut trouver avant tout une bonne agence, une bonne ambiance, qui se sert les coudes quand y a des coups de mou, et oui, ça ne pourra que marcher.

Le problème c'est qu'avec les cons qui font partie des 60% de négociateurs, ça peut te dégouter à vie de ce domaine, alors que peut être, tu étais fais pour ça.

ouais bnah écoutes là je fête mon anniv, je suis un pe uraide, je te répodns demain aprem

ouais j'ai été mis au placard pendant 1 semaine, je t'envoie 2 mails ce matin.

Je repose ma question vu que t'es de retour, t'as fait des études là dedans ou tu t'es lancé directement ?

bon, ben il ne doit plus rester qu'ici que je ne me suis pas vendu. bref, après 10 ans dans l'animation socio-culturelle je veux changer de taf.
un boulot soit dans l'évènementiel, une salle de spectacles (programmateur, régisseur général, etc...) ou auprès d'artistes (chargé de diff, administrateur, etc...), peu importe le lieux.

Une rémunération mensuelle brute correspond à l'indice majoré 295
Vous savez à quoi ça correspond en € ?